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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

收到地價稅單了嗎?各縣市地價稅稅單日前已陸續寄發到土地所有權人手中,11月份將正式開徵,不過全台灣六大都會區今年公告地價調幅,全部高達30%以上,宣告地價稅「有感狂飆」時代來臨;其中,最有感加稅的重災戶,將是地上權、BOT等商辦大樓投資人,房地雙稅大漲後,估計將吃掉4~6成的租金收益。

房屋稅地價稅「雙漲」時代來臨,不但會衝擊房市買氣,而且2014年7月之後完工的新商辦大樓更將首當其衝比價

仲量聯行董事總經理趙正義表示,台北市房屋稅新制實施後,估計吃掉租金收益的1成,至於2016年起調高後的公告地價,將使地價稅提高3成多,對於2014年7月之後完工的新大樓來說,估計房地雙稅同步暴增後,恐怕會吞噬商辦大樓租金收益的4~6成,租金報酬率勢必嚴重縮水。

至於適用原來舊房屋稅的商辦大樓,高力國際董事總經理劉學龍指出,現在調漲後的房地雙稅,不動產總共持有成本,佔租金收入比例,估計也將從原本1成提高到25%以上,確實衝擊不少。政府一口氣調高全台六都今年度公告地價至少3成,這麼一調,不只是影響住宅的地價稅,就連每年地租與公告地價連動的地上權案,投資人也面臨地租上漲,大喊吃不消。

以南山人壽得標的信義計畫區「南山廣場」地上權案來,2017年下半年才會完工,但施工期間,政府就一口氣調漲公告地價3成,每年地租估計將從2.36億元,狂飆36%至3.2億元;市場估計,恐怕原本財務評估必須下修,甚至拉長回收年限。

另外,統一集團太子建設的台北市政府轉運站,由於今年度台北市公告地價大幅調漲3成,這筆地上權地租也從原來的每年1.2億元,大幅飆漲到1.6億元,增幅高達33%。

淡江大學產經系教授莊孟翰表示,萬豪酒店董事長劉文治不斷大聲疾呼房屋稅暴走式激增,已嚴重打擊到公共投資、壽險業、觀光飯店業、辦公商場,更波及地上權、BOT案;再加上即將開徵的地價稅,六都全面大漲3成,勢必重擊民間投資意願。

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(中央社記者吳琬婷台北24日電)立法院交通委員會今天審查NCC 106年度單位預算等案,立委李昆澤指出,台灣電視戲劇有兩大問題,重播時數過高及外來劇時數過高。NCC主委詹婷怡回應,週三將提出相關政策。

立法院交通委員會今天審查國家通訊傳播委員會(NCC)106年度單位預算案及傳播監督管理基金、有線廣播電視事業發展基金附屬單位預算案。

立委趙正宇指出,為保護台灣戲劇節目,「廣播電視法」已修法規定,「黃金時段」本國自製戲劇必須至少占一半,但「黃金時段」需由主管機關NCC認定,NCC遲遲沒有研訂政策,使得一般人認知的晚間8時至10時的「黃金時段」仍有電視台播出過半的外來劇,並舉例華視該時段都是播出陸劇「羋月傳」。

趙正宇要求NCC儘速定最新義何謂「黃金時段」,並針對違反「廣電法」第19條之業者,確實執行處罰。

民進黨立委李昆澤也根據相關統計資料點出,台灣電視戲劇有兩大問題,一是重播時數過高,有線與無線電視台平均每日重播時數高達12小時;另一則是外來劇時數過高,電視台將近有一半的戲劇是外來劇,自製比例不高。

詹婷怡表示,這屆委員都很關心內容產業相關的政策,將對此進行討論,於本週三例行會議提出製播比例、黃金時段規範等相關政策更詳盡的規範細項。1051024

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